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房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是無縫鋼管需求的最大“黑馬”

來源：山東無縫鋼管廠--http://www.centtrick.com　 Tag:無縫鋼管　發(fā)布時(shí)間：2013.01.25

　　回顧2012年，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷一場(chǎng)前所未有的寒冬，一片低迷之景。數(shù)據(jù)顯示：2012年全國房屋新開工面積減速明顯，1~11月份累計(jì)同比下降7.2%。其中，住宅新開工面積119905萬平方米，下降11.1%，這是2012年中國無縫鋼管需求疲弱的重要因素之一。

然2013年的開年，住宅銷售情況轉(zhuǎn)好，銷售價(jià)格提升，受其影響，房企繼續(xù)拿地?cái)U(kuò)張的資金需求增加，各房企摩拳擦掌，相繼宣布了融資計(jì)劃。房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖似乎已成不爭(zhēng)的事實(shí)。土地購進(jìn)量增加，將提高項(xiàng)目開工能力與施工能力，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫，或促進(jìn)新一年內(nèi)無縫鋼管需求超預(yù)期增長。

去年12月份以來，全國主要城市中房價(jià)上漲城市越來越多，銷售情況越來越好。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，到今年1月中旬，全國54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)同比增長103%。在中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的40個(gè)城市中，新年伊始住宅成交量同比增加城市占九成以上。

房地產(chǎn)開發(fā)商主要的融資途徑包括銀行貸款、信托和海外融資。雖然說2013年銀監(jiān)工作會(huì)議表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)要認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實(shí)差別化房貸要求，加強(qiáng)名單制管理和壓力測(cè)試。2013年房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地的融資環(huán)境依然不容樂觀。然內(nèi)地融資遭遇阻礙，港股融資或?qū)⒊蔀槭走x，各地房企已然將掀起一輪海外融資潮。據(jù)了解，目前銀行貸款和海外融資的規(guī)模均明顯上升，信托融資則有所放緩。

城市化進(jìn)程方興未艾，住房剛性需求一直在增長。如果按照“一戶一套，一人一間”的基本供應(yīng)水平，我國目前住房供需缺口至少為3566萬套。根據(jù)萬科測(cè)算的數(shù)據(jù)顯示，2011-2020年，我國城鎮(zhèn)家庭還將至少新增4988萬戶，要達(dá)到“一戶一套”目標(biāo)，按目前城鎮(zhèn)拆遷速度，至少還需建設(shè)住房1.11億套，約合100.1億平方米。如果考慮套戶比達(dá)到發(fā)達(dá)國家的普遍水平、人均居住面積達(dá)到日本1988年水平，則建設(shè)需求量更大。

如果把無縫鋼管分為兩大類，長材主要用于建筑活動(dòng)，板材主要用于制造業(yè)活動(dòng)。從2012年1月份長材在中國比例是46%，板材是45.8%，基本可以講是一半一半，產(chǎn)量增加主要是由長材來貢獻(xiàn)，到11月份長材比例上升到49%，板材下跌掉40%。由此可見，建筑業(yè)活動(dòng)帶動(dòng)長材需求量在增加�？梢灶A(yù)見，未來對(duì)于中國無縫鋼管需求的判斷，基建以及房地產(chǎn)等建筑類活動(dòng)將提供巨大的支撐。

最后，套用一句話，房地產(chǎn)市場(chǎng)或成無縫鋼管需求“黑馬”，后市無縫鋼管需求有望走高，無縫鋼管價(jià)格上漲可期。
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